又一房企将退市 曾被张静初追债3000万港元

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已停牌21个月。

中房报记者 曾冬梅丨广州报道

11月27日，嘉年华国际控股有限公司（以下简称“嘉年华国际”，00996.HK）宣布撤回向上市复核委员会提交的上市复核委员复核，理由是，考虑到成功推翻除牌决定的可能性较低。

这意味着，该公司的上市地位将于12月7日上午9时起取消，退市的房企又添一员。

嘉年华国际声称自己是中国唯一从事主题休闲及消费业务的上市公司，旗舰项目是位于青岛、总建筑面积达80万平方米的“海上嘉年华”。其实控人景百孚曾连续两年登上富豪榜，巅峰时期掌控着4家上市公司。而嘉年华国际，也曾因被女星张静初追讨3020万港元的欠款一度受到业内外的关注。

数年前，不少投资者抱着景百孚能翻身的期望入局嘉年华国际，现在却只能感慨“一百多万投入，如今账上只剩几万”。

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停牌21个月 终难逃退市命运

自2022年2月25日算起，嘉年华国际已停牌了21个月，根据上市规则，联交所可将任何已连续暂停买卖18个月的证券除牌。虽然最后上市日期被延至2023年12月6日，但该公司仍未能完成刊发所有尚未公布的财务业绩、清盘呈请被撤回等复牌指引，最终还是走向了退市这个结局。

今年10月份，香港特别行政区高等法院还指示嘉年华国际召开债权人会议，讨论债权人安排计划。

在11月27日的公告中，嘉年华国际表示，预计在债权人会议上获得法定要求的大多数公司债权人支持的机会很小，所以公司决定停止推进相关重组计划。

公开信息显示，嘉年华国际的业务范畴包括主题乐园、酒店、国际名牌购物商场、餐饮、会展中心、休闲、娱乐、教育及康乐设施。该公司的主要项目“海上嘉年华”位于青岛市黄岛区凤凰岛旅游度假区，是中国第一批集商业、住宅及旅游于一体的大型综合项目之一，投资总额超过100亿元，其中，住宅物业的总建筑面积约35万平方米。

嘉年华国际的经营危机早在2018年就已显露，这一年，该公司录得了约37亿港元的亏损。2019年、2020年的财务数据没有太大改善，分别录得了27亿港元、35.2亿港元的亏损。嘉年华国际发布的最后一份财务报告是2021年中报，期内归属股东的净亏损约3亿港元，截至2021年6月底的流动资产约70.5亿港元，流动负债约157.4亿元，流动比率仅0.45倍。

为了缓解流动性压力，嘉年华国际自2019年4月以来多次跟债权人商讨债务重组计划，并在2020年9月与一家央企订立谅解备忘录，拟引入后者为战略投资者。然而，这些举措迟迟未能落地，2020年8月，“海上嘉年华”的项目公司因未能偿付约1082.5万元的工程款被申请破产重整。

而嘉年华国际也于2020年陆续接获沈厚锋、张静初等债权人的清盘呈请。受各种负面信息的影响，该公司股价从2015年40港元的高点跌至停牌前的0.072港元，市值仅约6824万港元。

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资本玩家景百孚

在地产业内，嘉年华国际虽寂寂无闻，但其实控人景百孚却是一位颇具知名度的资本玩家。

景百孚1970年出生于山东烟台，1996年定居香港。据坊间信息，他在28岁那年创办了系统集成商——东方龙马软件公司，随后又成立了北京百顺达房地产公司、北京昂展置业等公司，于2007年成为福建实达集团（即如今的“ST实达”）的实际控制人。2010年至2014年，景百孚又陆续入主三家香港壳股上市公司，即现在的企展控股、嘉年华国际、仁天科技控股。

坐拥4家上市公司后，景百孚的身家大幅上涨，以19亿美元位列《2015福布斯华人富豪榜》第165名，以115亿元的财富排入《2016年胡润房地产富豪榜》第38位。

入主嘉年华国际后不久，景百孚便注入了“海上嘉年华”项目。这个项目于2015年7月试运营，当时嘉年华国际预计每年可接待1000万人次至1500万人次的游客，仅国际名品折扣购物广场“澳乐购”板块的年销售额就可达40亿元。景百孚也颇为自信，在2016年接受媒体采访时表示，中国不缺地产商，但缺少运营商，一年的试运营证明了嘉年华国际是一个创新的大消费运营商。据他透露，北京、上海、杭州、海口、福建等地已向嘉年华国际发出邀约，期待能把这种“一站式”大消费平台模式在当地进行复制或升级。

事实证明，景百孚对于“海上嘉年华”的盈利预期过于乐观。而且，相对于实业运营，他更热衷于资本运作，最终导致了3家上市公司相继陷入困境。

因为债务危机难解，仁天科技控股于2020年10月被颁令清盘，并在2022年5月退市。如今，嘉年华国际也走上了同一条路。

ST实达同样深陷流动性泥沼，为缓解偿债压力，2019年11月，景百孚将上市公司实际控制权转让了出去。为了避免被终止上市的风险，ST实达在2021年底启动了破产重整工作，2022年2月，其实控人变更为福建省国资委。

今年5月份，因涉嫌信息披露违法违规，ST实达被证监会立案调查。据了解，这主要是因为该公司2017年、2018年和2019年的财务报告存在虚假记载，彼时，担任董事长的正是景百孚。

企展控股的境况相对好一些，但截至2022年，也已连续6年录得亏损。